軍用地Q&A

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軍用地の価格

一般の土地の売買価格は、「坪数×坪単価」が売買価格ですが、軍用地の売買価格は一般の売買価格の計算方法とは異なります。軍用地は年間の借地料に倍数を掛けた金額が売買価格になります。

倍率は、地区、施設によって異なります。
一般的に、返還のリスクが低いところは、倍率が高く（嘉手納飛行場、那覇空港、那覇空自、陸自など）返還が決まった場所、返還予定地は倍率が低くなっています。

物件選定

一般的には、返還されるリスクの少ないところが人気です。その分倍率（価格）が高くなっています。逆に返還予定地は倍率が低いです。立地条件の良い場所等は返還後、区画整理事業等によって購入時よりも更に価値のある土地になる可能性があります。

借地料の支払日

借地料は、通常年２回支払われます。１回目は、１年分前払いで支払われます。毎年８月に、国より各地主の銀行口座へ振込みされます。２回目は、１２月～翌年1月に決定した当年の借地料より値上りした分を、翌年２月～３月の間に支払われます。

固定資産税

基本的に軍用地に対する固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が他の不動産と比べ、かなり低くなっています。

返還後の借地料

軍転法に基づいて軍用地は返還された時点から、国から３年間の借地料の保証があるので、その３年間は借地料をもらう事が出来ます。その後は、その土地を通常の不動産物件として所有するわけですが、返還後は区画整理事業などが行われることが多いです。
しかし、区画整理事業は道路や公園等の面積を決め、土地の形を整えて減歩率を出して行きますので、購入した時点の土地の形が悪くても、森や山であってもそれほど大きな問題はありません。

軍用地ローン

沖縄の銀行には、軍用地を買いたい人への特別な融資があります。
軍用地はアパートなどより評価が高く、「軍用地ローン」というものがあり、担保力の高い収入物件とみなされています。